الحصول على الجنسيـة التركيــة عن طريق شراء عقــار
طرأت الحكومة التركية لتغير نظام الحد الأدنى المطلوب استثماره عن طريق شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية ليصبح 400,000 دولار على الأقل على أن لا يتم بيعه أو نقل ملكيته لمدة ثلاث سنوات
. كما قامت بشمل العقارات قيد الإنشاء (الغير مكتملة) ليصبح بالإمكان تقديم طلب التجنيس بناء على شراءها
وهي أحد أشهر السبل المتبعة للحصول على الجنسية التركية التي تفتح الأبواب أمامك للكثير من الفرص بداية من الاستثمار المالي الناجح وحتى الحصول على جواز السفر التركي الذي يمنحك فرصة السفر دون عوائق كثيرة
تعامل الحكومة التركية المستثمر الأجنبي نفس معاملة المستثمر التركي مما يجعل سوق العمل مربح ومميز ويفتح الآفاق أمام الكثير ممن يريدون استثمار أموالهم بتركيا ويزيد من قيمة استثماراتها
: الشــروط الأسـاسـيــة للحصـــول علي الجنسيـة التركيـــة عن طريــق الاستثمــار العقـــاري
يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار -
لا يمكن شراء العقار من شركة مسجلة في تركية مملوكة من قبل المشتري أو أحد أقاربه -
الحصول على التقييم من دائرة العقار (الطابو) بالسعر الحقيقي للعقار مع الانتباه لكون مدة صلاحية التقييم لا تتجاوز ثلاثة أشهر -
لا يجب أن يكون مبلغ التقييم أعلى من مبلغ الشراء مع الأخذ بعين الاعتبار وجود ضريبة القيمة المضافة بحيث يكون قيمة التقييم مساويا لسعر الشراء بدون الضريبة -
أن يكون المستثمر قد حصل على سند ملكية العقار أو عقد وعد بالبيع مصدق من النوتر و مسجل لدى السجل العقاري و على أن يكون الثمن قد حول بالكامل -
يمكن التقديم على طلب الجنسية أثناء نقل الملكية أو بعدها مع بيان كون العقار قد تم شراؤه بهدف الاستفادة من قانون الجنسية والتعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات -
(في حال وجود رهن على العقار فيجب رفعه خلال خمس أيام من تاريخ الشراء للاستفادة منه بطلب الجنسية (يفضل رفعه قبل نقل الملكية -
لا يوجد إطار زمني للشراء أي يمكن شراء أكثر من عقار بفترات زمنية متباعدة بهدف الحصول على الجنسية مع الانتباه للقيام بتقييم جديد لكل العقارات عند تقديم الطلب -
في حالة شراء عقار بالتقسيط أو قيد الإنشـاء -
(عدم وجود رهن علي العقار (في حال وجود رهن يجب التأكد من إمكانية رفعه -
بعد موافاة الشروط السابقة تقوم دائرة الطابو برفع الطلب للدائرة العامة للطابو و السجل العقاري و التي تقوم بدورها بدراسة الطلب و ترسل بريد الكتروني حاملا لكتاب المصادقة أو المطابقة و الذي ينص على أن العقار أو العقارات التي تم شراؤها بالقيمة المدفوعة مطابقة للشروط المنصوص عليها بالقانون للحصول على الجنسية التركية
: الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار
جواز سفر ساري المفعــول -
رقم ضريبي -
تقرير التقييم من دائرة الطابو -
سند الملكية -
وصل بدفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي -
هناك وثائق و مستندات أخرى يقوم المحامي بإعدادها وإرفاقها مع ملف طلب الحصول على الجنسية
: مـراحل الحصـول علي الجنسيـة التركيـة عن طريـق تملك عقـــار
المرحلة الأولي : شراء العقـار مع الحصول علي التقييم و كتاب المصادقة
المرحلة الثانية : الحصـول علي إقامـة المستثمـر
المرحلة الثالثـة : تقديـم طلـب الحصول علي الجنسيـة
ينصـح بوجـود وكيـل عقــاري و محامـي ذو خبـرة للسيـر بمراحـل السابقـة و ذلك لتجنـب أي خطـأ
: مميــزات الحصـول علي الجنسيـة التركيــة
- الاقتصاد التركي أحد أقوى 20 اقتصاداً عالمياً مما يفتح لك فرصا استثمارية متنوعة
- يحتل جواز السفر التركي الترتيب 38 عالمياً لعام 2019، و يحق لحامله السفر إلى 71 دولة بدون فيزا، وإلى 44 دولة بالحصول على الفيزا عند الوصول بصورة تلقائية، كما تمنح دولتان الفيزا عبر الانترنيت بشكل مباشر وروتيني
- إمكانية الطبابة و التعليم بأسعارأقل من غالبية دول الجوار و بجودة مصنفة عالمي
- الميزات الاستثمارية المتزايدة و المتنامية في تركيا مع تسهيلات لحملة الجنسية التركية
- يمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي ما دون ال 18 من العمر الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر
: بعض الاستثنـاءات علي التملك العقــاري
لا يحق للجنسيات التالية التملك في تركيا :
سوريــا
كوريـا الشماليــة
أرمينيــا
يعود سبب هذا المنع لحروب و اتفاقيات تاريخية قديمة جداً تعود لفترة تأسيس الجمهورية التركية و السورية، لذا يقوم الكثير من السوريين بتأسيس شركات في تركيا ليتمكنوا على أساسها من الشراء و التملك و بناء عليه يصبح السوريين مالكين للشركات المالكة للعقار و ليس للعقار بشكل مباشر
يتوجب على حملة الجنسيات السابق ذكرها التوجه لخيارات أخرى للحصول على الجنسية التركية
أما بالنسبة للروس و الأوكرانيين فيحق لهم التملك في عامة تركيا ما عدا العقارات على طول ساحل البحر الأسود. كذلك الأمر بالنسبة لليونانيين بالإضافة لبعض المناطق في بحر إيجه بتركيا
: خيارات أخرى للحصول على الجنسية التركية
الاستثمار عن طريق تأسيس شركة: بقيمة 500,000 دولار بشرط دخول المبلغ من الخارج
الاستثمار عن طريق الايداع البنكي: حيث أصبح الحد الأدنى للإيداع بالبنوك التركية بهدف الحصول على الجنسية 500,000 دولار عوضا عن 3 مليون دولار على أن يتم الايداع لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل
الاستثمار عن طريق شراء سندات حكومية: أصبح الحد الأدني لشراء سندات حكومية بهدف الحصول علي الجنسية 500,000 دولار عوضا عن 2 مليون دولار علي أن يتم الشراء لمدة ثلاث سنوات بدون سحب أو تعديل
اية زوجة ليست حاملة لأي من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا يمكنها الاستثمار في عقار بمبلغ 400,000 دولار و ما فوق و عليه تمنح الجنسية للزوج و الأولاد ما دون ال 18 عامـا